銀監(jiān)會(huì)攥緊對(duì)房地產(chǎn)信托的監(jiān)管
近日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)網(wǎng)站披露《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的通知》，該通知的第八條要求房產(chǎn)信托嚴(yán)格執(zhí)行此前的“212號(hào)”文，這意味著曾短暫出現(xiàn)的房產(chǎn)信托井噴，很可能在宏觀調(diào)控的大手下走上沉寂。
嚴(yán)格執(zhí)行“212號(hào)文”
《通知》規(guī)定，信托公司開(kāi)辦房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)，或以投資附加回購(gòu)承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴(yán)格執(zhí)行“212號(hào)文”的有關(guān)規(guī)定，該《通知》落款為2006年7月22日?！锻ㄖ芬?，信托公司以集合信托資金發(fā)放房地產(chǎn)貸款，要嚴(yán)格執(zhí)行信息披露制度。
此次收緊房產(chǎn)信托一個(gè)重要的背景，就是監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到金融領(lǐng)域已經(jīng)感到十分的關(guān)切。銀監(jiān)會(huì)主席劉明康對(duì)銀行業(yè)發(fā)出警示，認(rèn)為包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款的不良率很可能進(jìn)一步上升。
銀監(jiān)會(huì)的一位人士向記者解釋：“‘國(guó)六條’出臺(tái)后，銀行收緊了信貸，而與之相反，房地產(chǎn)信托異?；鸨@顯然與宏觀政策背道而馳?！?br>
銀監(jiān)會(huì)一直對(duì)房地產(chǎn)信托的“井噴”保持高度警惕，去年9月下發(fā)的“212號(hào)文”
就曾對(duì)此進(jìn)行設(shè)限。上述人士認(rèn)為，房地產(chǎn)本身就是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)，而信托公司的抗風(fēng)險(xiǎn)能力又低，如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在規(guī)定的期限內(nèi)無(wú)法獲得后續(xù)資金等情況，貸款收不回來(lái)，那么投資者的利益就無(wú)法得到保證。
房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)深受打擊
2005年9月下發(fā)的“212號(hào)文件”大幅提高了房地產(chǎn)信托門檻，其中自有資金超過(guò)35%、四證齊全、二級(jí)以上開(kāi)發(fā)資質(zhì)是三個(gè)硬性規(guī)定，“房產(chǎn)信托的門檻實(shí)際上已經(jīng)超出銀行貸款的門檻，這樣開(kāi)發(fā)商還會(huì)用信托來(lái)融資嗎？”一信托公司人士表示，他認(rèn)為，如果嚴(yán)格執(zhí)行“212號(hào)文”，房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)很可能就此消失。
銀監(jiān)會(huì)此次還將新出現(xiàn)的附加回購(gòu)承諾房產(chǎn)信托列入規(guī)范范圍。上述人士表示，這是“212號(hào)文”出臺(tái)后的一個(gè)新現(xiàn)象，一些信托公司通過(guò)房產(chǎn)股權(quán)投資，同時(shí)附加房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的回購(gòu)，實(shí)際完成了房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的愿望，也規(guī)避了此前的監(jiān)管規(guī)定。
資料顯示，今年6月份，房地產(chǎn)信托發(fā)行總額達(dá)21.34億元左右，約占當(dāng)月信托融資總額的41.23%，比5月份增加了4億多元。聯(lián)華信托一人士表示，大約有10%的項(xiàng)目，采用了股權(quán)信托的方式。
(xintuo摘自《新京報(bào)》)